គេហទំព័រស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដោយឥតគិតថ្លៃល្អបំផុត

អ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវតែជាអ្នករកស៊ីដើម្បីស្វែងរកការរឹបអូសដើម្បីទិញនោះទេ

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលអាចចារកម្មកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំមួយលើផ្ទះដែលរឹបអូសឬមានទុក្ខព្រួយ។ ការប្រើប្រាស់បញ្ជីនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណេតដែលអាចរកបានដោយឥតគិតថ្លៃនេះអ្នកអាចរកឃើញផ្ទះនៅក្នុងការរឹបអូសរការរឹបអូសទុកជាមុនអចលនទ្រព្យរឹបអូសអចលនទ្រព្យរឹបអូសឬភាពតានតឹងមានភាពងាយស្រួលដូចអ្នកណាម្នាក់នៅក្នុងមុខជំនួញអចលនទ្រព្យ។ ហើយសម្រាប់ផ្នែកច្រើនបំផុតអ្នកអាចប្រើកម្មវិធីរុករកបណ្ដាញរបស់អ្នកហើយអនុវត្តការស្វែងរករបស់អ្នកពីផ្ទះ។

សូម្បីតែល្អប្រសើរជាងមុនសេវាកម្មភាគច្រើនទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឥតគិតថ្លៃឬជាមួយការជាវតិចតួចដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលសាកល្បងដោយឥតគិតថ្លៃ។

ធនាគារ REO

REO គឺជាពាក្យដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានត្រលប់ទៅអ្នកអោយខ្ចីវិញបន្ទាប់ពីការលក់ដេញថ្លៃមិនត្រូវបានរកឃើញ។ នេះមិនមានន័យថាអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមិនល្អដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បានវាមានន័យថាការដេញថ្លៃបើកចំហរដែលតម្រូវឱ្យមានមិនត្រូវបានកំណត់ជាទូទៅដែលត្រូវបានកំណត់នៅចំនួនប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សង។ នៅពេលដែលប្រាក់កំចីមានតម្លៃខ្ពស់អចលនទ្រព្យប្រហែលជាមិនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃហើយទ្រព្យសកម្មនឹងត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីវិញ។

ធនាគារ REO អាចជាប្រភពដ៏ល្អមួយសម្រាប់ការស្វែងរកតម្លៃដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេក៏ត្រូវបានគេស្គាល់ថាដើម្បីបម្រើផែនពិតប្រាកដពិតប្រាកដដូច្នេះត្រូវធ្វើឱ្យបានហ្មត់ចត់ក្នុងការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក។

ឧបករណ៍ស្វែងរក REO របស់ធនាគារ

• ធនាគារអាមេរិច REO
• សេវាធនាគារតាមសាខានិង Trust REO
• CitiMortgage REO
• REO ទីបីទីប្រាំ
• Huntington REO
• ធនាគារកណ្តាល REO
• ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រជាជនប្រជាជន REO
• PNC សេវាហិរញ្ញវត្ថុ REO
• ក្រុមហ៊ុន SunTrust Mortgage REO
• Wells Fargo REO

បញ្ជីនេះរួមបញ្ចូលទាំងធនាគារល្បី ៗ ដែលគ្របដណ្ដប់តំបន់ជាតិឬតំបន់។ ប្រសិនបើធនាគារដែលអ្នកចង់ស្វែងរក REO មិនមាននៅក្នុងបញ្ជីនេះទេនោះអ្នកអាចរកឃើញថាធនាគារបានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយការស្វែងរកនៅក្នុងឈ្មោះធនាគារនិងពាក្យ REO ។

រដ្ឋាភិបាលមានកម្មសិទ្ធិ

ធនាគារនិងអ្នកផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរារាំង។ រដ្ឋាភិបាលមានស្តុកអចលនទ្រព្យ REOs រឹបអូសផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលខ្លួនបានទិញតាមរយៈមធ្យោបាយជាច្រើនដូចជាកម្មវិធីធានាប្រាក់កម្ចីដូចជា FHA (រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ) និង VA (កិច្ចការអតីតយុទ្ធជន) ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចរកបានតាមរយៈការលក់តាមស្តង់ដារក៏ដូចជា ដោយការលក់ដេញថ្លៃ ។

• Fannie Mae ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
• HUD REO - ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុងបានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
• HomeSales - ការរឹបអូសនិងការរឹបអូសដោយខ្លួនឯងរបស់រដ្ឋាភិបាល
• FHA REO - រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។
• USDA-RD / FSA - ទីភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍ជនបទនិងទីភ្នាក់ងារផ្តល់សេវាកសិដ្ឋាន REOs
• អចលនទ្រព្យ IRS - អចលនទ្រព្យរួមទាំងផ្ទះនិងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយ IRS ។

ទោះបីជាបញ្ជីរបស់យើងខាងលើគឺសម្រាប់ស្វែងរកភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំរឹបអូសក៏ដោយកុំភ្លេចថារដ្ឋាភិបាលស្រុកឬក្រុងរបស់អ្នកទំនងជាមានបញ្ជីបិទបាំងរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងពួកគេបានដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសនិងរឹបអូសលើគេហទំព័រងាយស្រួលប្រើ។ ក៏ប៉ុន្តែអ្នកទំនងជាត្រូវធ្វើដំណើរទៅស្មៀនខោនធីឬទីក្រុង។

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅ, REO, និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទុក្ខព្រួយ

សេវាកម្មមួយចំនួនតាមដានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ REOs និងទំរង់ផ្សេងៗទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធ្វើឱ្យខូចចិត្តក្នុងការចងក្រងបញ្ជីនេះទៅជាឃ្លាំងទិន្នន័យដែលអាចស្វែងរកបាននៅលើគេហទំព័រ។ មួយចំនួនផ្តល់នូវបញ្ជីដោយឥតគិតថ្លៃខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងប្រើគំរូនៃការជាវដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកសេវាកម្មរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលមួយ។

ក្នុងករណីភាគច្រើនព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីអចលនទ្រព្យអាចរកបានទោះបីជាអ្នកមិនបានជាវប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលចុះឈ្មោះប្រើប្រាស់ជាទូទៅមានព័ត៌មានល្អ ៗ ជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលទាំងស្ថានភាពរបស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញប្រើជាមន្ទីរពិសោធន៍គ្រឿងញៀន, ឬកង្វល់បរិសានបសិនបើមាន។

អ្នកផ្តល់សេវាកម្មសំណព្វចិត្តមួយចំនួនរបស់យើងរួមមាន:

• REO អចលនទ្រព្យ REO - សាកល្បងដោយឥតគិតថ្លៃបន្ទាប់មកការជាវប្រចាំខែ។
• បញ្ជីការបង្ខាំង - ការជំនុំជម្រះ 7 ថ្ងៃបន្ទាប់មកការជាវប្រចាំខែឬប្រចាំឆ្នាំ។
• Foreclosure.com - ការជំនុំជម្រះដោយឥតគិតថ្លៃបន្ទាប់មកការជាវប្រចាំសប្តាហ៍។
• អេក្វាទ័រ - អ្នកប្រើដែលបានចុះឈ្មោះដោយឥតគិតថ្លៃអាចរក្សាទុកការស្វែងរកលក្ខណសម្បត្តិផែនទីចូលនិងសេវាកម្មផ្សេងៗ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈ្មួញកណ្តាលនិងសេវាកម្មអចលទ្រព្យ

អាយុភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាការសំងាត់អំពីការប្លន់ទ្រព្យការបង្ការទុកជាមុនការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិឬ REOs បានកន្លងផុតទៅហើយ។ ឥឡូវនេះលក្ខណៈសម្បត្តិប្រភេទទាំងនេះគឺ គ្រាន់តែជាសេវាកម្មមួយផ្សេងទៀតដែលអាចប្រើដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលសេវាអចលនទ្រព្យភាគច្រើនឥឡូវនេះផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលដំណើរការមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ពួកគេអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបញ្ហា។

• Realtor.com - ផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាផ្លូវការសម្រាប់សមាគមជាតិអចលនទ្រព្យផ្តល់នូវសិទ្ធិចូលប្រើម៉ាស៊ីនស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនដោយមានតម្រងដែលបានកំណត់ជាមុនដើម្បីដកចេញប្លន់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានមើលឃើញការកាត់បន្ថយតម្លៃក៏ដូចជាផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងសហគមន៍ដែលអ្នកស្វែងរក។ អ្នកក៏នឹងរកឃើញព័ត៌មានថ្មីៗនិងការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានបញ្ហា។
• Trulia - ផ្តល់ជូននូវប្រព័ន្ធស្វែងរកដែលបានរចនាឡើងយ៉ាងល្អដែលរួមមានតម្រងដែលបានកំណត់ជាមុនសម្រាប់ការស្វែងរកប្លន់នៅក្នុងសហគមន៍ដែលអ្នកស្វែងរក។ ដើម្បីស្វែងរកការជួញដូរដោយប្រើ Trulia អនុវត្តការស្វែងរកជាមូលដ្ឋានដោយទីក្រុងបន្ទាប់មកប្រើតម្រងស្វែងរក បន្ថែម ទៀតហើយជ្រើសរើសយក Foreclosures សម្រាប់ប្រភេទនៃការចុះបញ្ជីលក់។
• Zillow - ផ្តល់ជូននូវមជ្ឈមណ្ឌលជាប់ឃុំឃាំងមួយដែលអាចចូលទៅកាន់សមត្ថភាពស្វែងរកកម្រិតខ្ពស់ដែលអាចឱ្យអ្នករកឃើញការជាប់ពន្ធនាគារដោយប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនរួមទាំងតម្លៃ (ឬការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ) សង្កាត់និងច្រើនទៀត។ អ្នកក៏នឹងស្វែងរក មគ្គុទ្ទេសក៍ទិញជំនួយសំណួរចាស់ សូម្បីតែមគ្គុទ្ទេសក៍សម្រាប់អ្នកដែលអាចប្រឈមនឹងការជាប់ឃុំឃាំងដែលលម្អិតអំពីជម្រើសរបស់អ្នក។